شرایط اجاره خانه در ترکیه چگونه است؟
برای بسیاری از ایرانی‌ها، بهترین راه برای دریافت اقامت ترکیه خرید خانه در این کشور است.
این دسته از ایرانی‌ها با خرید خانه ترکیه با قیمتی مشخص و طی‌کردن مراحلی، اقامت این کشور را دریافت می‌کنند.
اما در این بین، عده‌ای ترجیح می‌دهند که قبل از خرید خانه در ترکیه ابتدا به سراغ اجاره‌ی خانه بروند تا بتوانند در اقامت کوتاه‌مدت‌شان آن
شهر یا منطقه را بسنجند و داوری کنند که آیا آن‌جا منطقه‌ی خوبی برای زندگی است یا خیر. حال بعضی خانه را برای 1 سال یا بیشتر
اجاره می‌کنند و برخی به‌دنبال اجاره خانه در ترکیه به‌صورت کوتاه‌مدت هستند.
خوشبختانه در هر دو صورت، راه خیلی دشواری در پیش نیست. اگر قصد اجاره خانه در ترکیه – چه به‌صورت بلندمدت و چه به‌صورت کوتاه‌مدت – را دارید، آنچه که در ادامه می‌آید را از دست ندهید.
اجاره خانه در ترکیه به‌صورت کوتاه‌مدت
اجازه دهید ابتدا از اجاره‌ی کوتاه‌مدت آغاز کنیم. جالب است بدانید که در ترکیه امکان اجاره‌ی یک واحد یا سوییت برای 3، 7، 10 یا 30 روز
هم وجود دارد. این نوع اجاره را اجاره‌ی کوتاه‌مدت می‌دانند. یکی از بهترین راه‌ها برای پیدا کردن واحدها یا سوییت‌هایی که امکان اجاره‌ی
کوتاه‌مدت آن‌ها وجود دارد مراجعه به وب‌سایتی تخصصی با نام Airbnb به آدرس www.airbnb.com است.
این وب‌سایت مکانی برای اشتراک‌گذاری انواع اقامتگاه‌ها برای اجاره یا فعالیت‌های گردشگری است.
جالب است که سازوکار خیلی ساده‌ای هم دارد. صاحب‌خانه‌ها واحدهایی که می‌خواهند برای کوتاه‌مدت اجاره دهند را در این وب‌سایت
اعلام می‌کنند و مسافران یا مستأجران هم می‌توانند بر حسب شرایط‌شان واحد مناسب را انتخاب و اجاره کنند.
در زیر هر واحد هم ممکن است کامنت‌های زیادی وجود داشته باشد و قطعاً خواندن آن‌ها به مستأجر برای تصمیم‌گیری کمک می‌کند.
نکته‌ی دیگری که در مورد این وب‌سایت اختصاصی وجود دارد این است که در آن امکان انتخاب سه روش سیاست لغو وجود دارد، روش‌هایی
که برای حفظ حقوق میزبان و میهمان در نظر گرفته‌شده‌اند. این سه روش از این قرار هستند: انعطاف‌پذیر، متوسط و سخت.
در طی چند ماه اخیر که جهان و البته ترکیه درگیر ویروس کرونا بودند، سیاست لغو ایربی‌ان‌بی به‌روز شد و در طی آن به مهمان اجازه داده
شد که رزرو خود را برای بازپرداخت کامل در سراسر جهان لغو کند. در بخشی از بیانیه‌ای که Airbnb در این راستا منتشر کرد آمده‌است که
«این سیاست در مورد رزروهای موجود برای اقامت و تجارب ایربی‌ان‌بی در ۱۴ مارس ۲۰۲۰ یا پیش از آن انجام شده‌است، با تاریخ ورود بین
۱۴ مارس ۲۰۲۰ و ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۰» تصمیم توسط میزبانان پذیرفته نشد. با این حال، در ۳۰ مارس، ایربی‌ان‌بی اعلام کرد که ۲۵۰ میلیون
دلار آمریکا را برای کمک به آن‌ها برای بازگرداندن بخشی از درآمد از دست رفته کنار گذاشته‌است، «وقتی به دلیل شرایط مربوط به
کووید-۱۹ یک رزرو را لغو می‌کنید، با ورود بین ۱۴ مارس و مه ۳۱ ما ۲۵٪ از آنچه معمولاً از طریق سیاست لغو دریافت می‌کنید، به شما
پرداخت خواهیم کرد». در کل این Airbnb گزینه‌ای عالی برای اجاره خانه در ترکیه برای کوتاه‌مدت است.
در ضمن در نظر داشته باشید که چند وقتی است که با توجه به وضعیت سیاسی منطقه، آن اقامت کوتاه‌مدت توریستی که به ایرانیان داده
می‌شد را نمی‌دهند و بنابراین درحال‌حاضر بهترین روش برای دریافت اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه خرید خانه است.
اجاره خانه در ترکیه به‌صورت بلندمدت
اما برای اجاره خانه در ترکیه به‌صورت بلند مدت یعنی یکساله، بهترین راه مراجعه به آژانس‌های املاک متعددی است که در گوشه و کنار
شهرهای ترکیه فعالیت می‌کنند. در میان این آژانس‌ها، کم پیدا نمی‌کنید آن‌ها را که مدیرشان ایرانی است.
نکته‌ای که باید در مورد اجاره خانه در ترکیه به‌صورت بلند مدت بدانید این است که آن‌جا مثل ایران نیست که مبلغ هنگفتی را برای رهن
کامل بدهید و خانه را اجاره کنید. در ترکیه حتماً باید ماهانه اجاره پرداخت شود، با این حال برخلاف ایران مبلغ زیادی را برای رهن دریافت
نمی‌کنند، بلکه مثلاً مبلغ یک ماه اجاره یا نهایتاً 2 ماه اجاره را به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌کنند تا اگر مستأجر در طی دوران اقامت در
خانه آسیبی به خانه وارد کرد، بتوانند از آن پیش‌پرداخت هزینه‌ی ضرر و آسیب به خانه را کم کنند. اما اگر مستأجر آسیبی به خانه وارد
نکرده‌بود، همان مبلغ بعد از اتمام قرارداد به مستأجر داده خواهد شد.
برخی از قوانین اجاره ملک در ترکیه
یک سری قوانین برای اجاره خانه در ترکیه وجود دارند که شامل حال مؤجر و مستأجر می‌شوند.
از مهم‌ترینِ آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- فقط بر طبق قانون ترکیه می‌توان اجاره بها را افزایش داد. با توافق بین مؤجر و مستأجر نهایتاً اجاره بها تا 10 درصد برای سال آینده قابل‌افزایش است.
- درصورتی‌که مستأجر بخواهد زودتر از موعد خانه را تخلیه کند یا در واقع قرارداد را فسخ کند، باید دو ماه زودتر به مؤجر اطلاع دهد. همچنین مستأجری که زودتر از موعد خانه را تخلیه می‌کند، حق دریافت ودیعه‌ای که در ابتدای قرارداد پرداخت کرده را ندارد.
- مالک یا مؤجر این اجازه را ندارد که بدون دلیل موجه از مستأجر بخواهد که خانه را قبل از موعد تخلیه کند.
- معمولاً ودیعه‌ی خانه‌های مبله در ترکیه برابر با دو ماه اجاره و ودیعه‌های خانه‌های معمولی برابر با یک ماه اجاره است.
- درصورتی‌که مؤجر خانه را به‌صورت رنگ‌شده به مستأجر بدهد، در پایان قرارداد باید مستأجر خانه را رنگ‌شده به صاحبخانه تحویل دهند.
- مستأجر حق اجاره‌دادن ملک به شخص ثالث را ندارد.
- اگر مبلغ اجاره خانه بیش از 500 لیر در ماه باشد – که معمولاً هست – پرداخت اجاره باید از طریق ویزاکارت یا مسترکارت صورت گیرد.
بیشتر بخوانید: نحوه‌ی افتتاح حساب بانکی در ترکیه
سخن پایانی
مروری بر وضعیت اجاره خانه در ترکیه داشتیم. این نکته را هم باید ذکر کنیم که قیمت واحدی برای اجاره‌ی خانه در ترکیه وجود ندارد،
همانطور که در ایران هم چنین وضعیتی وجود دارد.
در آخر آن‌که اگر به‌دنبال خرید ملک در ترکیه هستید پیشنهاد می‌کنیم از خدمات آژانس املاک بهبود هومز استفاده کنید.
برای مشورت با کارشناسان ما با شماره‌تلفن پایین صفحه تماس بگیرید.
