نحوه تثبیت ارزش واقعی خانه در ترکیه ازمیر
تثبیت ارزش خانه در ازمیر; خانه موردنظرتان را پیدا کردید، اما از ارزش واقعی خانه مطمئن نیستید؟ در این مقاله، ما با 2 روش مختلف توضیح خواهیم داد که چگونه
می توانید قیمت درست را تعیین کنید. این روش ها عبارتند از:
- محاسبه قیمت فروش بر اساس قیمت اجاره ماهیانه
- محاسبه قیمت خانه بر اساس مقایسه با خانه های مشابه در همان منطقه
1- تعیین ارزش با توجه به ارزش اجاره ماهانه
تثبیت ارزش خانه در ازمیر با توجه به قیمت اجاره ساده‌ترین اما واقع بینانه‌ترین روش است.
به هر حال قیمت هر دارایی به عنوان ارزش فعلی پولی که دارایی در سال‌های بعد برای صاحب آن بدست خواهد آورد محاسبه می‌شود.
اگر قیمت اجاره خانه را به عنوان پولی که مالک بدست می آورد، در نظر بگیریم، با ضرب این مقدار در فاکتورهای ثابتی (که در زیر توضیح
داده شده است) قادر به محاسبه ارزش واقعی خانه می‌باشیم. به زبان ساده تر، ارزش یک خانه با قیمت اجاره بالا زیاد و ارزش یک خانه با
قیمت اجاره پایین کم است.
در بیشتر شهرهای ترکیه ارزش واقعی یک خانه معمولا در 214 ماه بازپرداخت می‌گردد در صورتی که این میزان برای شهر استانبول 212
می‌باشد.
داستانی که این ارقام برای ما تعریف می‌کنند این است: اگر خانه‌ای را که خریداری کرده‌اید به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر بگیرید (که
فکر می‌کنیم تصمیم خرید خانه بزرگترین تصمیم سرمایه گذاری در زندگی بسیاری از مردم است)، بازگشت پولی که سرمایه گذاری کرده‌اید
حدود 18 سال طول خواهد کشید. تنها نقیصه این روش در نظر گرفتن نرخ تورم در محاسباتمان می‌باشد.
نکته‌ای که باید در اینجا از آن آگاه باشید این است که در خانه های با ارزش بسیار بالا، این عوامل می توانند به میزان قابل توجهی افزایش
یابند، یعنی می توان بازده سرمایه‌گذاری را افزایش داد.
ضرایب اجاره می تواند تا 30 یا حتی 40 سال افزایش یابد، به ویژه هنگامی که ارزش به میلیون ها دلار برسد.
مدت زمان بازگشت سرمایه معمولا 14-16 سال برای محل کار و 17-20 سال برای خانه مسکونی می‌باشد.
در این حالت می توان فرض کرد که 214 برابر متوسط قیمت اجاره ماهانه برابر با قیمت خانه است. به عنوان مثال فرض کنید اجاره خانه ای
که می خواهید خریداری کنید معادل آن 1500 TL باشد. در این حالت، ما میتوانیم ارزش بازار خانه را 321000 TL (214 * 1500 TL)
محاسبه کنیم.
2- تعیین قیمت با مقایسه خانه ها در همان مکان
این روش معمولاً پرکاربردترین روش است ، اما به خودی خود کافی نیست.
موقعیت یک خانه مهمترین عاملی است که قیمت آن را تعیین می‌کند. نه تنها منطقه بلکه محله، حتی خیابان خانه نیز می‌تواند اختلافات
بسیار مهمی را به همراه داشته باشد. مقایسه قیمت سایر خانه‌های فروشی در همان مکان یا مکان مشابه با خانه ای که می‌خواهید در
سایت های املاک خریداری کنید و مقایسه آنها با خانه‌ای که می خرید بسیار مهم است. به این ترتیب، شما میانگین قیمت معادل خانه را
تعیین می‌کنید. برای سالم بودن این روش، خانه‌هایی که مقایسه می‌کنید و خانه‌ای که می‌خواهید بخرید باید ویژگی‌های نزدیک داشته
باشند.
ویژگی‌های ذکر شده در زیر ویژگی‌هایی است که به طور کلی به خانه‌ها ارزش می‌بخشند. هنگام مقایسه، باید بررسی کنید که آیا این
ویژگی‌ها هم در خانه‌ای که می‌خواهید بخرید و هم در خانه‌ای که مقایسه می‌کنید، وجود دارد؛
موقعیت
امکانات حمل و نقل
سن ساختمان
آپارتمان نورگیر (جنوبی)
طبقه (طبقه آخر ، زیرزمین یا طبقه 1)
آسانسور
منظره
داشتن امکانات (سالن بدن سازی ، استخر و غیره)
بهترین روشی که می توانید هنگام مقایسه استفاده کنید محاسبه قیمت واحد مترمربع (متر مربع) یک محل اقامت با موقعیت و ویژگی
های مشابه است. بنابراین می توانید خانه های اندازه های مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید. به عنوان مثال ، قیمت واحد هر متر مربع از
یک واحد 100 متر مربع با قیمت 200 هزار TL را می توان 200000 TL / 100 m² = 2.000 TL / m² محاسبه کرد. هنگام استفاده از آن برای
خانه ای با ویژگی های مشابه (به عنوان مثال: 150 متر در متر) که می خواهید خریداری کنید، همچنین می‌توانید 150*2000=300.000
بدست آورید.
