خرید ملک در ترکیه با وام بانکی و اقساطی
دربیشتر کشورهای جهان، دولت‌ها با فراهم کردن تسهیلاتی متفاوت به صاحب خانه شدن افراد کمک می‌کنند. در اغلب کشورها تعداد زیادی از مردم با استفاده از این تسهیلات توانسته‌اند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.در ادامه بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه با وام بانکی برای شما عزیزان صحبت کرده ایم.
از مهم‌ترین آنها می‌توان به اعطای وام از طریق بانکها اشاره کرد. وام‌هایی با نرخ بازگشت پایین و مدت زمان بازگشت بالا شاید بهترین فرصت برای خریداران باشند. دولت ترکیه نیز مانند کشورهای دیگر به شهروندان خود و اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه وام بانکی می‌دهد. در سال‌های اخیر بسیاری از متقاضیان خرید ملک توانسته‌اند با بهره مندی از وام مسکن، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
دولت ترکیه با ملزم کردن برخی بانکها به پرداخت وام به شهروندان ترکیه و اتباع خارجی موجب تسهیل این روند شده است. از سوی دیگر، این امر به گردش مالی و نقدینگی در اقتصاد کشور کمک نموده، ارزش افزوده ایجاد کرده و در نهایت به ثبات اقتصادی کمک می‌کند.
روش‌های خرید ملک در ترکیه
اگر سرمایه‌تان برای خرید ملک در ترکیه کافی نباشد، میتوانید یکی از راه‌های زیر را برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یا اقساط انتخاب کنید:
الف) دریافت وام بانکی:
اتباع خارجی با مراجعه به بانک‌های مرجع می‌توانند اقدام به اخذ وام برای خرید املاک در ترکیه کنند. مانند تمامی انواع دیگر وام ها، وام مسکن نیز دارای نرخ بهره حداقلی 8 درصد می‌باشد. لازم به ذکر است این نرخ با توجه به بانک موردنظر و ملک مورد متغیر است. باخرید از این طریق سند ملک(تاپو) به اسم خریدار منتقل شده و بانک با گذاشتن شرط یا ایپوتک بر روی ملک تا زمان تسویه ملک را در رهن خود می‌گیرد.
زمان بازگشت این وام‌ها برای اتباع خارجی بین 10 تا 15 سال می‌باشد. بانکها بین 50 تا 70 درصد از قیمت ملک را از طریق وام پرداخت می‌کنند. برای تعیین ارزش ملک مورد نظر، کارشناسان بانک ملک را قیمت‌گذاری می‌کنند.
مدارک لازم برای دریافت وام
- فرم‌های تکمیل شده بانکی مربوط به وام مورد نظر.
- اصل و تصویر پاسپورت.
- شماره مالیاتی یا همان (Vergi Numarası ) که از اداره مالیات در ترکیه اخذ میشود.
- کپی سند(تاپو) ملک مورد معامله به همراه تاییدیه آدرس آن.
- گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به تأیید سفارت رسیده باشد.
- پرینت گردش حساب دریکی از بانک‌های ایران.
- درصورت کارمند یا بازنشسته بودن، ارائه فیش حقوقی معتبر.
- گزارش معتبر از دارایی‌ها درایران.
- گزارش معتبر از میزان درآمد ماهیانه درصورت داشتن شغل آزاد در ایران.
- نمونه امضاء و تاییدیه آن.
لازم به ذکر است مدارک بالا در اکثر بانک‌های مرجع به صورت مشترک خواسته می‌شوند. ممکن است دیگر بانکها مدارک تکمیلی دیگری نیز درخواست کنند.
تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی شده و به سفارت ترکیه در ایران برسند.
برای خرید آپارتمان تجاری در ازمیر میتوانید بر روی آن کلیک کنید.
پس از بررسی مدارک فوق، تاییدشان و اخذ گزارش قیمت‌گذاری توسط نماینده بانک، وام موردنظر به خریدار اعطا میشود. درصورت انصراف ازبازپرداخت، متقاضی می‌بایست با توجه به تعداد اقساط باقیمانده، مبلغی رابه عنوان جریمه پرداخت کند.
هم‌چنین بعضا ممکن است بانک مورد نظر مبلغ وام را به صورت ارزی(غیر از لیر ترکیه مثل دلار) پرداخت کند که این مورد نیز شرایط خاص خود را به همراه خواهد داشت.
بیشتر بخوانید: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه
ب) خرید به صورت قسطی:
از دیگر راه‌های خرید ملک در ترکیه پرداخت به صورت قسطی می‌باشد. با توجه به افزایش استقبال و درخواست های فراوان با اخذ وام توسط اتباع خارجی، بانکها با شرکتهای سازنده املاک قراردادی در جهت تسهیل شرایط خرید برای اتباع خارجی تنظیم نموده تا متقاضیان با مراجعه به این شرکت‌ها از این تسهیلات بهره‌مند شوند.
با توجه به قراردادهای منعقد شده بین بانکها و شرکتهای سازنده، دفاتر فروش پروژه‌های مسکونی می‌توانند فروش اقساطی انجام دهند. یعنی املاک خود را به صورت قسطی به اتباع خارجی و شهروندان ترکیه بفروشند. شرکتهای سازنده ملزم هستند با عقد قرارداد رسمی و قانونی فروش، املاک خود را به صورت قسطی به خریدار به فروش برسانند. نحوه‌ی تقسیط در پروژه‌های مختلف با سازنده های مختلف، متفاوت می‌باشد .زمان تسویه معمولا بین 1 تا 5 سال درنظر گرفته میشود، البته درپروژه‌های مختلف این زمان می‌تواند طولانی تر نیز باشد.
سازندگان پس از تسویه کامل، سند(تاپو) ملک مورد نظر را به نام خریدار انتقال می‌دهند.در طول این مدت خریدار می‌تواند به راحتی در ملک خود زندگی کند. لازم به ذکر است برخی از شرکتهای سازنده بسته به نوع پروژه و محل آن، فروش به صورت شرطی(ایپوتک) انجام می‌دهند، یعنی انتقال سند با شرط به اسم خریدار انجام میشود.در هردوی این شرایط مراجعه به بانک برای خریدار الزامی نمی‌باشد، اما قرارداد بین مالک و خریدار باید به صورت کامل و دقیق توسط متخصصین مورد بررسی قرار گیرد و به تایید دفاتر اسناد رسمی ترکیه (NOTER) برسد. لازم به ذکر است که در این روش معمولا شرکت سازنده درخواستی برای بهره و سود ندارد و این مطلب بسیار به نفع خریدار می‌باشد.
انواع ملک قابل خرید از طریق اقساط
پروژه مسکونی درحال ساخت:
برای متقاضیانی که تنها به دنبال سرمایه‌گذاری در ترکیه هستند، بهترین و پرسودترین روش خرید خانه‌های در حال ساخت می‌باشد. زمان تحویل پروژه‌های در حال ساخت متفاوت هستند ولی باید این نکته را درنظر بگیریم که به زودی نمی‌توانیم در آنها ساکن شویم. قیمت خانه‌های در حال ساخت معمولا کمتر از خانه‌های آماده می‌باشد، اما در هنگام اتمام پروژه، خانه‌ها قیمت تمام شده نسبتا بالاتری خواهند داشت و در هنگام فروش بسیار سودآور می‌باشند.
برای اخذ شهروندی ترکیه کلیک کنید.
این نوع خرید باید بسیار موشکافانه مورد بررسی و پرس و جو قرار گیرد. اینکه آیا شرکت سازنده معتبر می‌باشد؟آیا افراد خارجی دیگری از این پروژه خرید کرده‌ان؟آیا ارزش ملک در تاپو به صورت کامل لحاظ میشود؟ و سوالات بسیار دیگری وجود دارند که باید به تمامی آنها دقت بسیاری کرد. برای استعلام بعضی از این اطلاعات می‌توان به اداره تاپو شهر مورد نظر مراجعه نمود.
خرید ملک مسکونی آماده:
اگر به دنبال اقامت و زندگی در ترکیه هستید اما سرمایه کافی برای خرید ملک مسکونی ندارید، این نوع خرید اقساطی بهترین راه برای رسیدن به هدفتان می‌باشد. درواقع شما در این روش به صورت غیرمستقیم از وام استفاده می‌کنید. شرکتهای سازنده با عقد قرارداد با بانکها املاک خود را به صورت قسطی به فروش می‌رسانند. آنها ضامن خریدار شده و تا پایان تسویه تاپو در رهن بانک می‌ماند. معمولا خریدار باید بین 30 تا 50 درصد از قیمت کل خانه را به صورت پیش پرداخت، پرداخت نموده و باقی مبلغ به صورت اقساط پرداخت شود. در این روش چون وام از بانک دریافت گردیده باید سود و بهره وام نیز پرداخت گردد.
