سند خرید ملک در ترکیه یا همان تاپو

انواع اسناد ملکی در ترکیه، استعلام درست بودن اسناد، نحوه خواندن سند، هزینه‌های جانبی و انتقال سند

با افزایش میزان خرید املاک توسط اتباع خارجی در ترکیه، قبل از انجام هرگونه معامله ملکی بهتر است اطلاعات کامل درمورد هویت قانونی ملک موردنظر بررسی شود. بهتر است با این کار از هر گونه احتمال بروز مشکل در فرآیند خرید و فروش، اخذ اقامت یا شهروندی، وجود رهن یا هرگونه بدهی بر سند، قطع و وصل آب و برق، پرداخت هزینه انتقال سند و… جلوگیری شود.

تاپو چیست ؟

هر ملکی دردنیا صاحب شناسنامه‌ای قانونی‌ست که اطلاعاتی مبنی بر مالکیت، نوع ملک، محل ملک،‌ اختیارات قانونی مالک، بزرگی یا کوچکی ملک و… را معین می‌کند. تاپو در واقع همان سند ملکی به زبان ترکی می‌باشد. مقام صادرکننده این مدرک اداره ثبت اسناد رسمی( تاپو و کاداسترو  Tapu ve Kadastro ) می‌باشد.

در تاریخ 30.11.2018 مدیر سازمان شهری از تازه شدن فرمت تاپوها برای املاک و مستغلات خبر داد. تاپوهای جدید دارای کد QR هستند. بنابراین اسناد مورد بررسی را به صورت قدیم و جدید درنظر می‌گیریم:

تاپوهای قدیمی

تصویر زیر تاپو سند می‌باشد. تاپو سند در دو رنگ آبی و قرمز است که نحوه خواندن آن به شکل زیر است.

1. استان

2. شهر

3. محله

4. روستا

5. خیابان یا بلوار

6. مکان(موقعیت)

7. Pafta No:شماره ورقه – Ada No: شماره بلوک – Parsel No: شماره بسته

8. ویژگی یا نوع املاک یا مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)

9. مساحت یا Yüzölçümü: مساحت کل زمین (مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد)

10. مرزهای اطراف ملک

11. نوع استفاده از ملک (خانه، آپارتمان، دفتر و…)

12. قیمت خرید واقعی ملک

13. ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)

14. سهم زمین

15 .شماره ساختمان

16. شماره طبقه

17. شماره واحد

18. علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال

19. مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان قطعی ملک(بیش از یک نفر می‌تواند صاحب ملک باشد)

20. تاریخ انتقال

21. شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت

22. امضای ثبت تاپو(رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول)

همانطور که گفته شد، تاپو سند در دورنگ قرمز و آبی می‌باشد. تاپو آبی برای مالکیت زمین خالی و تاپو قرمز برای مالکیت انواع ملک می‌باشد.

تاپو جدید

• Taşınmaz Bilgileri – اطلاعات املاک: اطلاعات مربوط به آدرس ملک
• İl – شهر
• İlçe – شهرک
• Mahalle/Köy – منطقه / محله
• Ada – طرح / بلوک
• Parsel – قطعه
• Yüzölçümü – منطقه / اندازه زمین
• Niteliği – آیا ملک یک ساختمان، زمین خالی و یا زمین کشت شده است
• Bağımsız Bölüm – بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره
• Arsa Payı – سهم زمین(چه نسبتی از مساحت زمین به واحد مستقل تعلق دارد)
• Proje m² – منطقه پروژه
• Blok/Giriş/Kat No – بلوک / ورودی / شماره طبقه
• Bağımsız Bölüm No – شماره واحد مستقل
• Cilt/Sayfa No – حجم / شماره صفحه
• Malik bilgileri – اطلاعات مالک: اطلاعات مربوط به صاحبان ملک
• Adı Soyadı/Baba Adı – نام (های) صاحب فعلی و پدرش. یک ملک در سند میتواند بیش از یک مالک داشته باشد.
• Hissesi – اشتراک
• Tescile İlişkin Bilgiler – اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به محل، قیمت و نوع ملک
• Taşınmaz Tipi/No – شماره / نوع ملک
• Edinme Sebebi – دلیل خرید و اینکه ملک از چه کسی و به چه شخصی فروخته شده است
• İşlem Bedeli – قیمت خرید ملک
• Konum Bilgisi – اطلاعات آدرس (کدQR)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No – ثبت شده در تاری

نکته بسیار مهم در هنگام خرید: در ماه‌های اخیر اداره مهاجرت به بررسی نوع سند املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی برای صدور اجازه اقامت می‌پردازد. دلیل اصلی آن این است که برای بهره‌مندی از اقامت کوتاه مدت با خرید ملک(Konut Ikamet Belgesi) مهم‌ترین شرط زندگی در آدرس تعیین شده می‌باشد. زیرا قانونا دلیل حضور شما درخاک ترکیه سپری کردن زندگی‌تان در محل خریداری شده است.

البته لازم به ذکر است که اقامت کوتاه مدت ملکی پس از 5 تا 7 سال، امکان تبدیل به اخذ شهروندی را فراهم می‌کند. بنابراین برای مواجه نشدن با هرگونه مشکلی در فرآیند اخذ اقامت به بررسی انواع تاپو کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti) و کات ایرتیفاکی(Kat Irtıfakı) می‌پردازیم.

برای بهتر بررسی کردن تفاوت این دونوع سند زمینی را با مالکیت شخص A درنظر بگیریم. شرکت یا شخص سازنده B با توافق با مالک زمین (A) نقشه و پلان ساخت را تهیه کرده و به تأیید اداره شهرداری می‌رساند. بر اساس پلان موجود برای پروژه مذکور اسنادی با ماهیت کات ایرتیفاکی (kat ırtıfakı) تهیه می‌شود.

شهرداری پس از اتمام پروژه با بررسی پلان موجود و پروژه اجرا شده، در صورت تطابق با قوانین ساخت و نبود هرگونه تخلف اجازه اسکان برای پروژه را صادر می‌کند.

اسناد موردنظر در این مرحله می‌توانند به کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti) تبدیل شوند.

معمولا شرکت‌های سازنده پروژه‌های خود را با سند کات ایرتیفاکی (Kat Irtıfakı) به فروش می‌رسانند اما این بدین معنا نیست که مشکلی در ملک وجود دارد یا پروژه ناتمام است. سازندگان با اخذ Yapı Kullanma Izin Belgesi ( برگه اجازه استفاده از ساخت) شرایط اسکان را مهیا کرده‌اند، اما اقدام به تغییر نوع سند ننموده‌اند. معمولا این تغییر دربازه 6 ماهه توسط ساکنین انجام می‌شود.

بنابراین بررسی شرایط حقوقی و واقعی سند و ملک باید توسط متخصصان در این زمینه انجام شود. از این رو گروه بهبود هومز آماده پاسخگویی به تمامی نیازهای شما در این زمینه می‌باشد.

مدارک لازم جهت اقدام برای انتقال سند تاپو در ترکیه:

• گواهی سند ملک مورد نظر
• برگه تایید شهروندی
• فرم بیان مشخص
• شماره مالیاتی
• اصل و کپی پاسپورت شخص خارجی(نسخه ترجمه شده آن نیز لازم باشد)
• دریافت گواهی ارزش واقعی زمین و ملک(کارشناسی ملک) از شرکت‌های کارشناسی مورد تایید اداره کاداسترو الزامی‌ست.
• ارائه بیمه نامه مسکن و یا محل کار در برابر زلزله(بیمه داسک)
• ۱ قطعه عکس پرسنلی از فروشنده و ۲ قطعه عکس پرسنلی از خریدار
• اگر شخص خارجی زبان ترکی نمی‌داند، باید یک مترجم رسمی با خود همراه داشته باشد.
• اگر پروسه انتقال سند غیرمنقول در خارج از ترکیه و با وکالت‌نامه ای در حال تنظیم و اجراست، در این صورت ارائه اصل برگه وکالتنامه و یا گواهی تأیید شده مربوط به آن، که به زبان ترکی ترجمه شده باشد الزامی است.

بیشتر بخوانید:ثبت شرکت در ترکیه و قوانین آن